Thị trường bất động sản tháng 5/2022: Hà Nội ‘lép vế’ nguồn cung so với TP HCM

Thị trường bất động sản Hà Nội chỉ ghi nhận 400 sản phẩm mới trong tháng 5, chủ yếu là căn hộ, trong khi TP HCM có 6.500 sản phẩm mới.

Theo báo cáo mới nhất của Viện Nghiên cứu Đất Xanh Services,

Thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận khoảng 400 sản phẩm mới trong tháng 5. Trong đó, thị trường vắng bóng phân khúc thấp tầng, tất cả sản phẩm mới là căn hộ chung cư. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ các dự án hiện hữu và không có dự án mở bán mới.

Phía đông chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung mới tại Hà Nội – 48%. Vinhomes Smart City và Vinhomes Ocean Park vẫn là các khu đô thị chiếm tỷ trọng đóng góp cao. Trong khi đó, các dự án quy mô nhỏ chủ yếu giao dịch các sản phẩm thuộc giỏ hàng cũ.

Giá bán căn hộ đã tăng 6 – 9% so với tháng trước và dự kiến sẽ tiếp tục tăng do nhiều yếu tố về chi phí xây dựng tăng, tình hình vĩ mô nhiều biến động…

Về nguồn cung tương lai, các dự án nổi bật sắp mở bán đa số đến từ những chủ đầu tư mới nổi tại thị trường Hà Nội như T&T, Kita Group, Khai Sơn… Nguồn cung nhà thấp tầng có dấu hiệu khởi sắc với một dự án mới sắp mở bán tại phía tây.

Trong khi đó, tại TP HCM, tháng 5 ghi nhận nguồn cung mới vượt trội hơn với 6.500 căn hộ được mở bán, cao hơn gần gấp 5 lần so với tháng trước. Nguồn cung mới khu đông chiếm ưu thế và tỷ lệ hấp thụ cao ở mức 80 – 90%.

Giỏ hàng mới chủ yếu đến từ phân khu The Bervely Solari của dự án Vinhomes Grand Park với cách thức bán hàng đẩy mạnh truyền thông, tạo sự khan hiếm nguồn cung với khách hàng.

Về giá bán các sản phẩm mới trong tháng,

Theo khảo sát, phân khu The Bervely Solari có mức giá 58 – 70 triệu đồng/m2, giá những căn tầm nhìn đẹp có thể chênh 20%. Dự án Fiato Premier có giá bán bình quân từ 65 – 70 triệu đồng/m2.

Các yếu tố như hạn chế cấp vốn cho đầu tư bất động sản cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng và lãi suất cho vay mua nhà đối với khách hàng cá nhân tăng nhẹ có thể ảnh hưởng đến tâm lý và quyết định của nhà đầu tư.

Dự báo nguồn cung tương lai khả quan trong tháng 6 và quý III/2022. Khu đông vẫn chiếm tỷ trọng lớn về số dự án dự kiến mở bán. Nguồn cung chủ yếu đến các chủ đầu tư: Masterise Group, Sơn Kim Land, Gotec Land,… Các dự án kết hợp nhiều tiện ích nổi bật và không gian sống xanh trở thành xu hướng phát triển thu hút nhiều nhà đầu tư. Giá bán dự kiến tăng khoảng 5 – 7% so với cùng kỳ năm trước.